上海青浦區西虹橋宅地“觸頂”成交招商蛇口19億元競得

6月8日，上海第一批集中供地的第五天，青浦區西虹橋惠卓路南側52-04地塊吸引了5位競買人參與競拍，最終由招商蛇口旗下的上海陳寶置業有限公司競得。成交“見頂”19.19億元，樓面價37088元/平方米，樓盤聯動價6.3萬元/平方米。

該地塊的其他四家競買人分別是中建八局有限公司、廈門國貿置業有限公司旗下的上海筑城置業有限公司、法華旗下的上海法華創盛置業有限公司、保利發展(600048)旗下的上海保利金堅置業有限公司。噓)。

該地塊東至小賴港，南至許婧港，西至規劃地塊，北至匯卓路。規劃為普通商品房用地，出讓面積28740.6平方米，容積率1.8，實測容積率51733.08平方米。

允許出讓人分期支付國有建設用地使用權出讓價款，期限不超過一年，其中首期應在合同簽訂后一個月內按不低于土地出讓總價款的50%支付。

受讓人在支付第二次及以后的土地轉讓價款余額時，應當按照支付第一次土地轉讓價款之日中國人民銀行授權的全國銀行間同業拆借中心公布的有效一年期貸款市場牌價向轉讓人支付利息。

根據出讓文件，該地塊建成后的最小住宅套數為575套。地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊總建筑面積的80%，占41386.46平方米以上。

中小套型住宅的設計建設標準為:多層住宅建筑面積不大于90平方米，小高層住宅不大于95平方米，高層住宅不大于100平方米。

出讓宗地范圍內的保障性住房建筑面積占出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5%以上，占2586.65平方米以上。受讓人同意將上述配建的保障性住房按規定無償移交給青浦區住房保障機構或公共租賃住房運營機構。

全裝修住宅建筑面積應占住宅總建筑面積的100%以上，占51733.08平方米以上，保障性住房全裝修住宅建筑面積應占保障性住房建筑面積的100%以上，占2586.65平方米以上。

轉讓方對公共服務設施和公共空間建設提出了明確要求。該地塊應配建公共服務設施，建筑面積約860平方米，包括:建筑面積約200平方米的日間照料中心、建筑面積約200平方米的老年活動室、建筑面積約360平方米的托幼托管點、建筑面積約100平方米的生活服務點。

公共服務設施應設置在建筑三層以下，沿街布置，方便到達。其中，托管點應按照相關管理規定和標準進行設置，建議設置在一樓。建筑規劃設計方案中應明確相關建設內容。社區配套服務設施建成后，所有權無償移交給青浦區許婧鎮人民政府。