58同城、安居客聚焦2021年Q2三十城寫字樓市場：小面積空間最受歡迎

近日，58同城、安居客發布《2021年Q2三十城寫字樓租賃指數報告》，報告通過寫字樓租金指數、用戶行為指數，經紀人信心指數等多角度，回顧了寫字樓市場二季度發展現狀，并對未來發展趨勢作出解讀。報告顯示，2021年二季度，30個大中城市寫字樓租金指數為94.56，呈上揚趨勢，環比增長0.52%;寫字樓租賃找房活躍度漲幅收窄，指數增長至120.81，環比一季度增長3.9%;在寫字樓租賃較活躍的城市中，小面積空間最受歡迎。

寫字樓租金指數上揚，租賃找房活躍度指數漲幅收窄

根據58同城、安居客《2021年Q2三十城寫字樓租賃指數報告》顯示，二季度，30個大中城市寫字樓租金指數為94.56，環比增長0.52%，三十城寫字樓租金均價穩健有小幅上揚。武漢、貴陽、石家莊、西安、鄭州等15個城市的寫字樓租金指數上漲，合肥租金指數不變。其中武漢租金環比增長最快，達到8.8%，首次超過疫情前的2019年四季度水平。

在寫字樓租賃找房活躍度方面，二季度30城寫字樓租賃找房活躍度指數增長至120.81，環比一季度增長3.9%。30個大中城市中有22個城市的租賃找房活躍度有所上揚，其中7個城市活躍度提升超過10%。東莞租賃活躍度環比提升24.21%，排名第一。一線城市中廣州租賃活躍度指數增幅相對較高，繼一季度提升10.36%以后二季度再度提升20.27%。

在寫字樓租賃較活躍的城市中，每個城市各面積段的熱度均有所不同。58安居客房產研究院對各城市找房面積的分布進行了分析，東莞選擇100-200㎡面積占比最多為32%，選擇小于100㎡的占比為26%;在寧波100㎡以下面積最受歡迎，占比為30%，其次為100-200㎡，占比為28%;廣州選擇小于100㎡占比28%，選擇100-200㎡占比24%;福州選擇小于100㎡的占比為25%，選擇100-200㎡的比為31%?？傮w來看，東莞、寧波、廣州和福州整體最受用戶關注的是100㎡以下及100-200㎡的空間，市場大部分的需求來自于小面積需求型租戶。

大部分客戶簽約周期在兩周內 經紀人對寫字樓需求預期樂觀

58安居客房產研究院通過對經紀人調研顯示，2021年二季度商業地產經紀人信心指數為91.54，環比下跌4.6%。在接受調研的經紀人中，有57%的經紀人認為自己負責區域的寫字樓空置率提升，30%的經紀人所在區域空置率下降;46%的經紀人表示二季度的寫字樓問詢量和上季度相比有所下降，但也有37%經紀人認為問詢量所有提升。

2021年二季度，在寫字樓租賃成功簽約客戶中，來自金融行業的客戶占比最多達到46.77%;教育行業排名第二，占比達到39.54%;專業服務業客戶占比也在30%以上。

從帶看到簽約平均耗時來看，40.30%的客戶簽約平均時長集中在兩周內;25.86%的客戶簽約平均耗時在一個月內。

對于三季度寫字樓租金變化預期，有30%的經紀人認為所負責區域的寫字樓租金相比二季度將保持不變，也有25%的經紀人認為將降價5%以內;對于寫字樓空置率的預期，22%的經紀人認為所負責區域三季度的寫字樓空置率相比二季度會保持不變，不過也有27%的經紀人認為空置率提升會在5%以內;此外，29%的經紀人認為三季度寫字樓租賃需求相比二季度會提升10%以內，而25%的經紀人認為需求會保持不變。

作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客以平臺積累的數據優勢、領先的智能算法編制的寫字樓租賃指數報告，客觀反映了商業地產發展的現狀。為了進一步提升行業匹配效率，58同城、安居客開設了商業地產專屬頻道，通過智能化的場景鏈接閉環，有效推動行業建立良好生態。

近日，58同城、安居客發布《2021年Q2三十城寫字樓租賃指數報告》，報告通過寫字樓租金指數、用戶行為指數，經紀人信心指數等多角度，回顧了寫字樓市場二季度發展現狀，并對未來發展趨勢作出解讀。報告顯示，2021年二季度，30個大中城市寫字樓租金指數為94.56，呈上揚趨勢，環比增長0.52%;寫字樓租賃找房活躍度漲幅收窄，指數增長至120.81，環比一季度增長3.9%;在寫字樓租賃較活躍的城市中，小面積空間最受歡迎。

寫字樓租金指數上揚，租賃找房活躍度指數漲幅收窄

根據58同城、安居客《2021年Q2三十城寫字樓租賃指數報告》顯示，二季度，30個大中城市寫字樓租金指數為94.56，環比增長0.52%，三十城寫字樓租金均價穩健有小幅上揚。武漢、貴陽、石家莊、西安、鄭州等15個城市的寫字樓租金指數上漲，合肥租金指數不變。其中武漢租金環比增長最快，達到8.8%，首次超過疫情前的2019年四季度水平。

在寫字樓租賃找房活躍度方面，二季度30城寫字樓租賃找房活躍度指數增長至120.81，環比一季度增長3.9%。30個大中城市中有22個城市的租賃找房活躍度有所上揚，其中7個城市活躍度提升超過10%。東莞租賃活躍度環比提升24.21%，排名第一。一線城市中廣州租賃活躍度指數增幅相對較高，繼一季度提升10.36%以后二季度再度提升20.27%。

在寫字樓租賃較活躍的城市中，每個城市各面積段的熱度均有所不同。58安居客房產研究院對各城市找房面積的分布進行了分析，東莞選擇100-200㎡面積占比最多為32%，選擇小于100㎡的占比為26%;在寧波100㎡以下面積最受歡迎，占比為30%，其次為100-200㎡，占比為28%;廣州選擇小于100㎡占比28%，選擇100-200㎡占比24%;福州選擇小于100㎡的占比為25%，選擇100-200㎡的比為31%?？傮w來看，東莞、寧波、廣州和福州整體最受用戶關注的是100㎡以下及100-200㎡的空間，市場大部分的需求來自于小面積需求型租戶。

大部分客戶簽約周期在兩周內 經紀人對寫字樓需求預期樂觀

58安居客房產研究院通過對經紀人調研顯示，2021年二季度商業地產經紀人信心指數為91.54，環比下跌4.6%。在接受調研的經紀人中，有57%的經紀人認為自己負責區域的寫字樓空置率提升，30%的經紀人所在區域空置率下降;46%的經紀人表示二季度的寫字樓問詢量和上季度相比有所下降，但也有37%經紀人認為問詢量所有提升。

2021年二季度，在寫字樓租賃成功簽約客戶中，來自金融行業的客戶占比最多達到46.77%;教育行業排名第二，占比達到39.54%;專業服務業客戶占比也在30%以上。

從帶看到簽約平均耗時來看，40.30%的客戶簽約平均時長集中在兩周內;25.86%的客戶簽約平均耗時在一個月內。

對于三季度寫字樓租金變化預期，有30%的經紀人認為所負責區域的寫字樓租金相比二季度將保持不變，也有25%的經紀人認為將降價5%以內;對于寫字樓空置率的預期，22%的經紀人認為所負責區域三季度的寫字樓空置率相比二季度會保持不變，不過也有27%的經紀人認為空置率提升會在5%以內;此外，29%的經紀人認為三季度寫字樓租賃需求相比二季度會提升10%以內，而25%的經紀人認為需求會保持不變。

作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客以平臺積累的數據優勢、領先的智能算法編制的寫字樓租賃指數報告，客觀反映了商業地產發展的現狀。為了進一步提升行業匹配效率，58同城、安居客開設了商業地產專屬頻道，通過智能化的場景鏈接閉環，有效推動行業建立良好生態。